Hypotéka od Fio banky & kalkulačka Americké hypotéky od Fio - recenze a zkušenosti

Požadavky na klienty, kteří v roce 2018/2019 žádají o hypotéku se zpřísňují. Pokud chcete zjistit, jak si v konkurenčním boji stojí hypotéka od Fio banky, můžete si porovnat úrokové sazby u hypotečních úvěrů napříč bankovními ústavy v České republice. Pro tyto účely můžete použít různě finanční portály a servery, které se srovnáním úrokových sazeb u běžných hypoték či amerických hypoték včetně nad-poplatků a příplatků zabývají. Před tím, než kontaktujete hypotečního poradce Fio banky, České spořitelny, Moneta Money bank či Hypoteční banky, doporučuji vás provést si online srovnání hypoték v ČR sami, abyste se trochu zorientovali a nebyli jste snadným terčem pro prvního "horlivého" obchodníka lačnícího po tučné provizi ze zprostředkovaného hypotečního úvěru jak od Fio bankovního ústavu, tak jiného konkurečního subjektu. Níže se pokusím vysvětlit, jaký je průběh získání běžné i americké hypotéky u Fio banky, způsoby jejího zajištění, možnosti fixace na určitá období, ale uvedu také seznam hypotečních poradců Fiobanky, jejich jména, adresy poboček na kterých "operují", telefonní čísla na jednotlivé "specialisty", emailové adresy a ideálně také recenze hypoték a hypotečních poradců jak z řad Fio banky, tak některých "nezávislých" finančních poradců a brokerů. Za vaše zkušenosti s hypotékami o Fio bank a objektivní recenze vám budou ostatní uživatelé jistě vděční!

Aktuality ohledně hypoték na bydlení v roce 2018/2019

Co je důležité je především sledovat fakta a aktuality ohledně hypoték, které najdete kromě jiných zdrojů také na webových stránkách České národní banky (ČNB). Faktem je, že ČNB uvažuje o dalším zpřísnění u hypoték na bydlení, ale i u neúčelových hypotečních úvěrů, tedy tzv. Amerických hypoték. Je tedy jisté, že české banky začnou více hlídat příjmy žadatelů o hypotéky, požadovaná hypotéka musí být vždy zajištěna "platným" zástavním právem k dané nemovitosti (některé banky, jako například Equa Bank nabízejí dvojitou zástavu a možnost vyvázání se v případě poklesu stávajícího zajištění). Podle některých "zaručených" návodů na internetu se dozvíte, že sehnat hypotéku jde i bez peněz, což je obvykle vysvětleno možností nechat si hypotéku zaručit nemovitostí od rodičů, což není žádné tajemství. Stoprocentní hypotéku od Fio ani jiné české banky již neseženete, těm je konec. Hypoteční banky vám půjčí maximálně do 95 % hodnoty pořizované nemovitosti, ale počítejte spíše s nižší částkou.

Tabulka s maximální výší zástavy hodnoty nemovitosti u jednotlivých bank poskytujících hypoteční úvěry...níže

Sečteno podtrženo je možné konstatovat, že nejen v případě hypotéky od Fio banky, České spořitelny nebo mBank či Komerční banky, se přístup k pořízení vlastního bydlení formou účelové či neúčelové hypotéky značně zkomplikoval a je možné, že v kombinaci s dalšími faktory dojde k širšímu nástupu "nevlastnického" bydlení, tedy vyšší popularitě podnájmu a pronájmu nemovitostí, tedy především bytů. Na hypotéka tak dosáhnout především více příjmoví lidé, firmy a možná i spekulanti s byty a nemovitostmi. Více o zavádění nových limitů České národní banky se dočtete zde.

• ČNB od 1. října 2018 rozšiřuje svá doporučení pro poskytování hypotečních úvěrů o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypoteční úvěr by nově "neměla" překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI). Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI).

Seznam hypotečních poradců Fio banky a specialistů na hypotéky

S hypotečním úvěrem vám může poradit kdekdo. Od "chytrého" známého, přes doporučené finanční poradce, po hypoteční specialisty s jednotlivých bank, počínaje hypotečnímí úvěry od poradců z České spořitelny, či Moneta Money Bank (GE Money), hypotečních specialistů z Komerční banky, případně odborníků zabývajících se hypotékami od FIO banky.

Hypoteční kalkulačka Fio banky 2018 - výpočet hypotéky a srovnání úroků

Součástí průzkumu před žádostí o hypotéku je porovnání úrokových sazeb, počátečních i následujících poplatků, které vás u hypotečních úvěrů čekají a srovnání nabídek hypoték od jednotlivých bankovních ústavů v česku. Pro základní představu o nákladech na hypotéku můžete využít bezplatnou hypoteční kalkulačku, pomocí které si můžete během pár minut udělat základní, tedy pouze rámcovou, představu o tom, kolik byste na zvoleném typu hypotéky přeplatili v závislosti na tom o jaký úvěr na bydlení a v jaké výši byste žádali. Mezi základní i rozšířené parametry, které výrazně ovlivňují konečnou podobu půjčky na bydlení patří volba základního typu hypotečního úvěru:

1. Klasická (běžná) hypotéka pro kohokoli kdo projde sítem banky
2. Americká hypotéka pro nepodnikatele a zaměstnance ve státní či soukromé sféře
3. Americká hypotéka pro fyzické osoby (OSVČ) a podnikatele

Dalšími parametry, které jsou zohledňovány v hypotečním kalkulátoru Fio banky, jsou věk žadatele o hypotéku, doba splácení zároveň s úrovní fixace úrokové sazby, požadovaná výše měsíčních/ročních splátek hypotéky, zmíněná doba fixace (1,3,5 let), vaše měsíční příjmy a pravidelné výdaje, ale také případná sleva za pojištění hypotečního úvěru. Mezi další slevy u hypotéky, o které můžete žádat patří sleva za koupi, hypospořící konto Fio bank, sleva za refinancování, nemovitost k pronájmu (zvyšuje kredibilitu a schopnost splácet hypoteční úvěr v očích banky). Uvedené slevy mohou být zanedbatelné a proto je potřeba brát hypoteční kalkulačku Fio pouze jako orientační nástroj při porovnání hypotečních úvěrů na bydlení i neúčelových hypoték od jednotlivých bank v České republice. Pokud jste pokročili a máte zájem o přesnější nabídku "přímo na tělo", neváhejte a kontaktujte některého z výše uvedených hypotečních specialistů a nechte si vytvořit konkrétnější nabídku, která bude vycházet z co nejaktuálnějších informací, vašich stávajících příjmů a celkové finanční situace.